У 2025 році ціни на первинному ринку можуть зрости до 15%, а на вторинному – до 12%. Попит зосередиться на житлі комфорт-плюс із сучасними умовами та автономними системами.
Про це розповіла експертка з нерухомості Вікторія Берещак в коментарі ЗМІ. Основною причиною подорожчання є збільшення вартості будівельних матеріалів, яке вже досягло 45-47%. Водночас попит на нове житло залишатиметься невисоким через обмежену купівельну спроможність українців.
На вторинному ринку ситуація виглядає дещо інакше. Тут багато залежатиме від внутрішньої міграції та попиту в великих містах, де можливе підвищення цін:
до 12% для однокімнатних квартир;
до 8% для квартир із більшим плануванням.
Одним із стимулів для купівлі житла може залишатися державна програма єОселя, яка спрямована на підтримку населення у придбанні нерухомості за пільговими умовами. Однак реалізація цієї програми безпосередньо залежатиме від стабільного фінансування ініціативи.
Експерти також наголошують, що без залучення міжнародних інвесторів девелопери можуть зіткнутися з проблемами щодо завершення будівництва нових об’єктів. Важливо, щоб держава створила сприятливі умови для таких інвестицій, адже це дозволить зберегти темпи будівництва та збільшити пропозицію на ринку. В умовах зростання конкуренції серед забудовників покупці орієнтуватимуться на надійних девелоперів, які можуть забезпечити:
стабільний темп будівництва без перерв із 2022 року;
різноманітні житлові варіанти з широким вибором планувань та ергономічністю простору;
адаптацію до нових умов: енергетичну незалежність, наявність пунктів незламності, генераторів та додаткових послуг для жителів;
гнучкі умови оплати: тривале розтермінування (до трьох років і більше), спеціальні акції та співпраця із державними програмами.
Найбільший попит у 2025 році матимуть квартири в житлових комплексах комфорт-плюс, які створюють концепцію поліфункціональних кварталів або мікроміст із власною інфраструктурою. Покупців цікавитимуть помешкання з європейськими плануваннями площею 50-75 квадратних метрів, що поєднують комфорт із функціональністю.
Однією з головних проблем, яка стримує розвиток ринку, залишається низька платоспроможність населення. Багато українців, які втратили житло через війну, не мають достатніх фінансових можливостей для придбання нового помешкання навіть за пільговими умовами.
Ще одним викликом є залучення міжнародних інвестицій для розвитку нових житлових комплексів. Забудовники змушені шукати додаткові джерела фінансування, адже банки обережно підходять до видачі кредитів на нові проєкти через високі ризики.
Забудовники очікують, що у 2025 році поступово зростатиме попит на якісне житло, особливо в сегменті комфорт-плюс. Це підвищує їхню зацікавленість у створенні сучасних житлових комплексів із продуманою інфраструктурою та додатковими послугами.
Водночас покупці дедалі частіше віддаватимуть перевагу житлу, яке забезпечує автономність та незалежність від зовнішніх факторів, таких як перебої з електроенергією чи теплопостачанням. Тому популярними залишатимуться об’єкти з генераторами, системами енергозбереження та укриттями.
