Типова ціна квадратного метра від забудовників продовжує зростати. У першому кварталі 2025 року Львів зберігає лідерство за вартістю квадратного метра новобудов, а найсуттєвіше подорожчання зафіксовано в Одесі. У першому кварталі 2025 року в більшості міст України спостерігалося зростання середньої вартості квадратного метра житла, що будується.
Озираючись за останні півроку, найпомітніше подорожчало первинне житло в Одесі, яке зросло на 14%, в результаті чого середня вартість квадратного метра в місті склала 45,6 тис. грн. Однак у західних областях і у Львові, і в Ужгороді спостерігалося незначне падіння середніх цін, причому середня вартість новобудов у Львові та Ужгороді знизилася на 2%.
Тим не менш, за даними першого кварталу 2025 року, новобудови Львова залишаються найдорожчими в країні з середньою вартістю квадратного метра 55,6 тис. грн. На другому місці з відривом йдуть столичні новобудови, середня ціна квадратного метра яких становить 53,7 тис. грн. Третє місце займає Ужгород, де новобудови коштують 47,9 тис. грн за квадратний метр.
Щодо мінімальної ціни на 1-кімнатну квартиру на первинному ринку, то найвищі показники у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн), Чернівцях (1,9 млн грн).
Серед 2-кімнатних квартир найвищі ціни навіть на найдешевші варіанти — у Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), Ужгороді та, як не дивно, Кропивницькому (2,8 млн грн). Важливо відзначити, що кількість новобудов у Кропивницькому досить обмежена, оскільки наразі забудовники пропонують майбутні квартири лише у п’яти житлових комплексах, що, ймовірно, пояснює високі ціни в місті.
За найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, Ужгород вимагає найвищу ціну – 5,5 млн грн. Це перевищує витрати у Львові та Києві, де найдешевша 3-кімнатна квартира коштує 5 млн грн. Крім того, у Тернополі найдешевша 3-кімнатна квартира коштує 2,4 млн грн, у Хмельницькому — 2,5 млн грн, а в Івано-Франківську — 2,8 млн грн.
Збутова діяльність
Найбільш активно продажі розпочали забудовники Львівської області, які за останні півроку вивели на ринок 25 нових житлових комплексів (з них 15 – у першому кварталі 2025 року), що становить понад чверть усіх нових продажів в Україні. Другими за активністю стали забудовники Закарпатської області, які почали продажі в 13 нових житлових комплексах (5 у першому кварталі 2025 року), а третє місце посіли забудовники Києва та Київської області, які загалом за півроку запустили 11 нових житлових комплексів (3 у столиці та 8 у Київській області). Слідом за ними йдуть забудовники Івано-Франківської області, які за останні два квартали вивели на ринок 10 нових житлових комплексів (у першому кварталі 2025 року – 5).
Загалом за півріччя стартували продажі 95 житлових комплексів по всій країні, 51 з них були запущені у першому кварталі 2025 року.
Тенденції в столиці
Середня вартість квадратного метра нерухомості преміум-класу в столиці поступово зростає, причому найпомітніше подорожчання відбувається в новобудовах бізнес-класу. Минулого року в Києві ввели 1,4 млн квадратних метрів новобудов.
У першому кварталі 2025 року середні ціни на столичні новобудови зросли на 400 грн. У січні квадратний метр коштував 53,3 тис. грн, а на початок квітня зріс до 53,7 тис. грн.
У розрізі класифікацій новобудов протягом І кварталу зміни цін відбувалися таким чином: економ-клас знизився на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). При цьому квадратний метр у будинках комфорт-класу, бізнес- та преміум-класу подорожчав на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), на 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) та на 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн) відповідно.
Згідно з опитуванням ЛУН, у січні 2025 року 50% респондентів очікували зростання цін на первинне житло, 33% вважали, що ціни залишаться незмінними, а 17% очікували зниження від столичних забудовників. Цікаво, що до весни частка тих, хто прогнозує падіння цін, знизилася до 12%, а тих, хто очікує стабільності, – до 27%. Натомість 61% учасників вважають, що ціни на первинне житло в Києві продовжуватимуть зростати.
Що стосується обсягів будівництва, то на кінець першого кварталу в столиці велося будівництво 196 черг у 167 житлових комплексах, підготовчі роботи ведуться на 11 майбутніх будинках і чергах. У перерахунку на кількість нових квартир це становить майже 22,1 тисячі.
