На ринку нерухомості східної України склалася парадоксальна ситуація. Квартиру можна купити за 7-8 тисяч доларів, але здають в оренду за 1000-2000 гривень на добу. Таке житло окупиться за 12-14 місяців, що робить регіон унікально привабливим для інвесторів, незважаючи на воєнні ризики.
OBOZ.UA з'ясував, як можна заробити на такій нерухомості та які є ризики, про це йдеться у публікації, яка вийде найближчим часом. На спеціалізованих сайтах можна знайти однокімнатні квартири у Слов'янську та Краматорську за 7-8 тисяч доларів, а іноді навіть за нижчими цінами.
Трикімнатні квартири з ремонтом іноді коштують до 15 000 доларів, а старі «хрущовки» ще дешевші, від 5 000 доларів. «Основна причина таких цін – від’їзд населення та ризики постійних обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані з тим, що власники залишають міста та хочуть швидко продати своє житло», – пояснює місцевий ріелтор Владислав Савченко.
За його словами, частіше на продаж виставляються двокімнатні квартири, трохи рідше – однокімнатні, а трикімнатні квартири менш популярні серед покупців. «Все залежить від ціни: якщо квартиру виставляють нижче ринкової, її можна купити за день-два», – додає експерт.
Попит на орендне житло в містах сходу стабільно високий. Сюди приїжджають військовослужбовці, волонтери, журналісти, міжнародні місії, що створює постійний попит.
добова орендна плата: від 1000 до 2000 гривень за квартиру, іноді навіть більше;
Щомісячна орендна плата: дво- та трикімнатні квартири здаються за 8-12 тисяч гривень, а в Дружківці ціни сягають 16 тисяч гривень.
«Навіть у невеликих містах орендна плата часто дорівнює київським цінам. Якщо є попит, квартири здаються дуже швидко, і власники впевнені, що знайдуть орендаря», – каже ріелтор.
Якщо купити квартиру за $7–8 тис. (орієнтовно 280–320 тис. гривень) і здавати її в оренду щодня за 1200 гривень на день, навіть за умов часткового заселення (20 днів на місяць), можна заробляти близько 24 000 гривень на місяць ($600). Це означає, що інвестиції окупляться лише за 12–14 місяців.
Для порівняння: у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від 50-60 тисяч доларів, але щомісячна орендна плата рідко перевищує 500 доларів. Там реальний термін окупності становить від 12 до 20 років.
«На сході ми бачимо унікальну ситуацію: інвестиції окуповуються в кілька разів швидше, ніж у мирних регіонах. Але слід враховувати й ризики – це зона бойових дій, і покупець повинен розуміти, що об'єкт може постраждати від обстрілів», – зазначає Савченко. Ріелтор каже, що покупці поділяються на дві категорії:
ті, хто виїхав і не планує повертатися (продають житло);
ті, хто, навпаки, купує квартири як інвестицію в орендний бізнес.
