У світлі можливого припинення вогню з Росією сектор нерухомості в Україні пережив помітне відродження. Угоди з нерухомістю почали здійснюватися навіть у тихих районах протягом тривалого періоду. Проте, якщо конфлікт завершиться, ціни на житло в одних містах, швидше за все, різко зростуть, а в інших – навіть впадуть.
У Мінфіні вказують, що цьому сплеску сприяють додаткові фактори. Зокрема, відновлення роботи реєстрів Міністерства юстиції, які не діяли після великої кібератаки. Такий розвиток подій дозволив раніше придушеному попиту «вирватися» на ринок, спонукаючи багатьох українців до угод.
Урядові ініціативи eHousing і eRecovery також відіграють важливу роль у пожвавленні ринку нерухомості. Після тимчасових перебоїв у фінансуванні наприкінці року умови значно покращилися, що призвело до помітного зростання кількості українців, які отримують доступні кредити та житлові сертифікати.
Природно, що динаміка ринку нерухомості тісно пов'язана з політичними подіями. Після повідомлень про можливе припинення вогню покупці відновили інтерес.
У Києві зараз високий попит на 1-2-кімнатні бюджетні квартири, розташовані на околицях (Оболонь, Харківський масив, Позняки, Осокорки та ін.). Ціни на такі об’єкти становлять близько 35 тисяч доларів. На квартири у відносно нових багатоповерхівках, розташованих у бажаних мікрорайонах з розвиненою інфраструктурою та зонами відпочинку, ціни можуть сягати $110 тис., а в центрі міста – до $150 тис.
Особливим попитом у Харкові користується доступне житло, особливо варіанти в кредит або за програмою «Оздоровлення». Попит підвищують військові, бюджетники та інвестори, які купують бюджетну нерухомість на «вторинному ринку» з планами перепродати її після війни. Так, однокімнатна квартира на околиці міста коштує $15-16 тис., тоді як влітку 2024 року вона була доступна за $10-12 тис.
В Одесі зараз є інтерес до придбання квартир з видом на море. Якщо раніше, минулої осені, такі об’єкти площею 40–45 кв.м можна було придбати за $60–65 тис., то зараз вони починаються від $75–80 тис.
У Львові покупці шукають житло в центрі міста та в новобудовах у бажаних районах. Ціни в цих місцях також зросли за останній рік, зокрема:
у Залізничному районі – від 1250 до 1294 доларів за квадратний метр;
у Личаківському районі – від 1630 до 1738 доларів;
Однак ріелтори вважають, що ціни на житло в західних регіонах, які різко зросли з початком війни, будуть поступово знижуватися внаслідок повернення інвесторів в інші міста та відтоку робочої сили.
І навпаки, у Києві ціни на оренду зростають, що підвищує інвестиційну привабливість нерухомості в столиці. Тим не менш, майбутні цінові тенденції на ринку значною мірою залежатимуть від швидкості завершення конфлікту.
