У зонах бойових дій в Україні сектор нерухомості майже зупинився, нове будівництво припинилося, а ціни на існуюче житло впали на 30-50% через зниження попиту та проблеми безпеки. І навпаки, у західних районах та Києві будівельні проекти тривають, при цьому як оренда, так і купівля житла переживають сплеск, що призводить до зростання цін.
Finway повідомляє про таку ситуацію. У таких містах, як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон, первинний ринок майже відсутній.
З огляду на ризик обстрілів та постійну нестабільність, забудовники вагаються інвестувати в нові підприємства. Фахівець з нерухомості Юрій Піта зазначає, що в цих районах не ведеться жодного нового будівництва, що обмежує ринок вторинною нерухомістю.
Вартість квартир у цих регіонах знизилася на 30-50% порівняно з довоєнним рівнем. Незважаючи на наявність нерухомості, попит залишається низьким, оскільки багато мешканців переїхали або шукають безпечніше житло в інших районах.
Ціни на оренду житла у прифронтових містах також знизилися. Як правило, житло тут орендують не місцеві жителі, а особи, які приїжджають у відрядження або мають тимчасову потребу в проживанні в цих місцях.
У Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті ситуація разюче відрізняється. Триває активне будівництво нового житла, а ринок стабільний. Експерти поки що не прогнозують значного зростання цін, але тенденція до зростання продовжується.
Ці регіони стали новими центрами для багатьох внутрішньо переміщених осіб. Це значно підвищило попит як на купівлю, так і на оренду житла. У західній частині країни вартість оренди зросла на 20% порівняно з довоєнними показниками, оскільки приплив орендарів значно зріс.
Будівельна активність у столиці менш активна, ніж у західних регіонах. Це може призвести до дефіциту нових квартир у найближчій перспективі. Наразі ринок переважно складається з вторинного житла, де найбільшим попитом користуються відремонтовані квартири. Люди шукають готові до заселення варіанти, щоб уникнути витрат, пов'язаних з новим будівництвом.
Орендні ставки в Києві зросли на 15-20% за останній рік. Тим не менш, попит залишається високим, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб та фахівців, які проживають у столиці.
