Потенційні покупці дедалі більше впевнені, що ціни як на первинну, так і на вторинну нерухомість у столичному секторі нерухомості продовжуватимуть зростати.
Це твердження підтверджується опитуванням LUN.
Чого можна очікувати щодо цін на первинне постачання?
Експерти зазначають, що з січня по березень 2025 року зросла частка потенційних первинних інвесторів, які очікують зростання вартості майбутнього житла від забудовників.
На початку квітня 61% інвесторів висловили впевненість у зростанні цін порівняно з 50% у січні. Це свідчить про зростання впевненості на 11%.
Крім того, дедалі менше інвесторів прогнозують зниження цін для забудовників у столиці. На початку року 17% потенційних інвесторів очікували «ведмежий тренд», але зараз цей показник знизився до 12%. Це означає зниження на 5% за останні три місяці.
Аналітики зазначають, що відсоток респондентів, які вважають, що ціни на первинне житло в Києві стабілізувалися та залишаться незмінними найближчим часом, знизився на 5% (з 33% на початку року до 27% у квітні).
Ціни на вторинному ринку в Києві
Водночас, за даними LUN, покупці продовжують бути оптимістично налаштованими щодо подальшого зростання цін на вторинне житло. Цей настрій залишається незмінним протягом трьох місяців, причому 39% респондентів очікують зростання цін.
Однак у квітні 41% респондентів вважали, що ціни на вторинному ринку стабілізувалися і що суттєвих змін не очікується (у січні такої думки дотримувалися 36% респондентів).
Частка респондентів, які очікують зниження цін на квартири у столиці, також зменшилася – з 36% у вересні минулого року до 20% у квітні 2025 року.
Нагадаємо, що у квітні ринок новобудов в Ірпіні демонстрував стабільне зростання цін. Ця тенденція свідчить про збільшення будівельної активності та підвищений інтерес з боку інвесторів. Середня вартість квадратного метра в новобудовах зараз становить 35,9 тисячі гривень. За останні шість місяців ціна квадратного метра в новобудовах в Ірпіні зросла на 6,2%.
За даними GMK Center, до кінця 2024 року очікується, що загальна площа житла, що вводиться в експлуатацію в Україні, зросте на 32% і досягне 9,8 млн кв. м.
Очікується, що регіональними лідерами будуть:
Київ — 1,41 млн кв. м (14,5% від загальної площі);
Київська та Львівська області — 1,95 млн кв. м (19,9%) та 1,06 млн кв. м (10,9%) відповідно.
