В Ужгороді ринок орендного житла стикається з величезним попитом: студії здаються в оренду за 12 000–20 000 гривень, а двокімнатні квартири – від 15 000 до 25 000 гривень. Доступні пропозиції майже відсутні, оскільки нерухомість зникає протягом кількох днів після ескалації конфліктів у зонах.
Агент з нерухомості Галина Бучко поділилася цими спостереженнями з «Суспільним». Вона зазначила, що кожне загострення напруженості на передовій призводить до напливу внутрішньо переміщених осіб (ВПО), що загострює потреби в житлі в безпечніших районах.
Як наслідок, вільні квартири швидко розпродаються, а вартість оренди різко зростає. Бучко наголошує, що недороге житло здебільшого зникло з ринку, оскільки його швидко орендували або купували під час нещодавніх хвиль переселення. Студії та двокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваними, особливо ті, що мають незалежні системи опалення та політику, що дозволяє проживання з домашніми тваринами, – варіанти, які вона описує як критично рідкісні.
Наразі ціна квартир-студій в Ужгороді починається від 12 000 гривень і зростає до 20 000 залежно від розташування, стану та ремонту. Двокімнатні квартири коштують від 15 000 до 25 000 гривень, тоді як трикімнатні – від 20 000. Новозбудовані або відремонтовані квартири коштують від 650 доларів і вище. Пропозицій дешевше 10 000 гривень практично не існує.
Попит зумовлений не лише переміщенням, а й обмеженою доступністю якісного, готового до заселення житла. Орендарі надають перевагу повністю мебльованій та одразу придатній для проживання нерухомості, що є критичним фактором для ВПО, які потребують швидкого переселення.
Бучко наголошує на важливості перевірки документів на право власності під час оренди, оскільки багато власників нерухомості проживають за кордоном. Копії документів, залишені в Україні, можуть бути підробленими, що спонукає її закликати до обережності та ретельних перевірок, щоб уникнути шахрайства.
Для покупців ціни на вторинному ринку в середньому становлять 1000–1200 доларів за квадратний метр, тоді як новобудови коливаються від 1300 до 2000 доларів. Ужгород входить до трійки найдорожчих міст України, поступаючись лише Львову та Києву, завдяки активному будівництву, стабільному попиту та обмеженій пропозиції в цьому відносно безпечному регіоні.
Покупці, які цінують бюджет, можуть розглянути квартири комерційного класу вартістю від 11 000 до 15 000 доларів. Хоча їх не можна офіційно зареєструвати як житло (за винятком ВПО за певних умов), вони слугують альтернативою дорожчому житлу, яке часто використовується для оренди або економічно ефективного проживання.
Компактне планування Ужгорода змінює пріоритети: близькість до центру міста має менше значення, ніж сусідні зручності, якість будівництва, системи опалення та дизайн квартир. Досвідчені агенти рекомендують оцінювати нерухомість цілісним чином, а не зациклюватися лише на місці розташування.
