Новою тенденцією в столичній сфері нерухомості стає житлова забудова в стилі «хрущовка» (зведена з 1957 року до середини 1980-х років). І покупці, і інвестори активно шукають хрущовки в центрі Києва.
У Мінфіні повідомляють, що у 2024 році інтерес до такої нерухомості зріс приблизно на 10% порівняно з попереднім роком. За даними ріелторів, типова вартість двокімнатної квартири в хрущовки в центрі Києва коливається від 60 000 до 100 000 доларів, залежно від таких факторів, як місце розташування, ремонт, наявність зручностей поблизу та вид з вікна.
Цей ціновий діапазон нижчий, ніж в інших категоріях старої забудови в центрі. Однак у порівнянні з новобудовами хрущовка, як правило, трохи дорожча, навіть за відсутності ліфта, паркінгу, недостатньої звукоізоляції та маленьких кухонь — ці недоліки часто нівелюються наявністю ремонту, а часто й меблів.
Навпаки, ціни на даний тип житла в передмісті істотно нижчі. Наприклад, у Вишневому квадратний метр у хрущовках коштує трохи більше 1000 доларів. Навіть у Києві нерухомість, розташована далі від центру, є значно доступнішою, що змушує ріелторів стверджувати, що «феномен дорогих хрущовок» спостерігається виключно в центрі Києва.
Часто покупці віддають перевагу хрущовкам через їх завершеність — це є перевагою перед новобудовами, які можуть затягнутися. Крім того, є кілька переваг, пов’язаних з такими властивостями:
місця розташування в районах, де протягом тривалого часу існував дефіцит доступної землі для нових житлових забудов;
доступна інфраструктура — як правило, такі об’єкти знаходяться поблизу дитячих садків, шкіл, магазинів, медичних закладів;
менші витрати на комунальні послуги в порівнянні з новими будівлями;
часто ремонт в хрущовських квартирах виправдовує свою завищену ціну;
великий попит на можливості оренди;
вартість цих квартир, як правило, залишається стабільною або навіть підвищується;
можливість бути включеним у програму ремонту пропонує шанс придбати більший новий будинок або значну компенсацію.
Тим не менш, фахівці рекомендують не інвестувати в хрущовки на тривалий термін, оскільки цей тип нерухомості є частиною старіючого житлового фонду, багато з яких наближаються або вже вичерпали свій проектний термін. Проте придбання такої квартири в хрущовці в центрі Києва для здачі в оренду є доцільним — її інвестиції можуть окупитися за 12 років. Цей тип житла також має певні обмеження:
фізичний знос будівель;
низька висота стелі;
недостатня звукоізоляція;
ускладнення з ремонтом через наявність несучих стін;
неякісна електропроводка, яка може не підтримувати потужні прилади.
