У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості в Туреччині, що робить їх третьою за чисельністю групою іноземних покупців. Мінімальна ціна житла для отримання посвідки на проживання становить 200 000 доларів, тоді як середня вартість квартири в затребуваних районах коливається від 120 000 до 250 000 доларів.
Ця інформація підтверджується статистикою Турецького статистичного інституту (TUIK). Останніми роками Туреччина набула популярності серед різних іноземців, у тому числі й українців. Причини такого інтересу цілком очевидні:
сприятливе розташування: Туреччина розташована на стику Європи та Азії, а її помірний клімат приваблює як інвесторів, так і окремих людей, які шукають нерухомість для відпочинку чи довгострокового проживання;
сформований ринок нерухомості: турецький ринок пропонує широкий спектр нерухомості — від бюджетних квартир до розкішних вілл уздовж узбережжя;
можливість отримання посвідки на проживання: купівля нерухомості вартістю від 200 000 доларів США дає іноземцям можливість отримати посвідку на проживання в Туреччині;
інвестиційний потенціал: як улюблений туристичний напрямок, інвестиції в оренду нерухомості приносять постійний дохід;
сприятливі умови для іноземних інвесторів: турецький уряд сприяє сприятливому середовищу для купівлі нерухомості, що підвищує інтерес з-за кордону.
За обсягом придбання нерухомості у 2024 році українці посіли відразу після громадян Росії та Ірану. Третій рік поспіль лідирують росіяни, купивши 4867 об'єктів нерухомості, хоча їх активність значно знизилася в порівнянні з попередніми роками. Наприклад, у 2022 році російські покупці придбали вражаючі 16 300 об’єктів нерухомості, сплеск пов’язаний із оголошенням «мобілізації».
Друге місце закріпили іранці, які купили 2166 об'єктів нерухомості. Українці стабільно утримують третє місце, демонструючи надійну участь у турецькому ринку навіть в умовах економічної невизначеності. У грудні 2024 року громадяни України купили 181 об’єкт нерухомості, незначно відстаючи від іранців (239 об’єктів).
У 2023 році уряд Туреччини підвищив мінімальну вартість нерухомості, необхідну для отримання посвідки на проживання. Раніше цей поріг становив 50 000 доларів для невеликих міст і 75 000 доларів для великих міст. Тепер для такої документації потрібна покупка житла на суму щонайменше 200 000 доларів.
Така поправка не зменшила ентузіазму українців, адже багато хто розглядає нерухомість у Туреччині як довгострокову інвестицію. Крім того, зростання цін на нерухомість посилює її привабливість як засіб збереження капіталу. Очікується, що попит на турецьку нерухомість з боку українців збережеться до 2025 року. Основними факторами, що сприяють цій тенденції, є:
Стратегічне розташування Туреччини та її привабливість для туристів;
сприятливі умови для отримання посвідки на проживання;
можливість інвестувати в ринок, що розвивається.
Проте підвищення мінімальної вартості житла для ВНЖ може обмежити коло покупців із середнім рівнем доходу. Ті, хто не в змозі інвестувати 200 000 доларів, можуть розглядати Туреччину виключно як варіант відпочинку чи оренди, без планів постійного поселення.
