На тлі зниження іпотечних ставок та ставок за депозитами росіяни стали частіше цікавитися покупкою нерухомості та завершувати операції
Інтерес до готових квартир (запит контактів продавця та цільові повідомлення) у Росії в липні збільшився на 11%, кількість угод – на 20%. Серед причин такої динаміки — зниження ключової ставки та поступове зменшення ставок за депозитами та іпотекою. Такі дані містяться у дослідженні «Авіто Нерухомості».
За даними аналітиків, попит на вторинному ринку в липні збільшився у 40 із 42 міст дослідження. Найпомітніший приріст показника експерти зафіксували у Томську (+31%), Тюмені (21%), а також Новосибірську, Омську та Улан-Уде (+19%). У Москві інтерес до готових квартир у другий місяць літа зріс на 14%, у Санкт-Петербурзі – на 7%.
При цьому кількість угод на вторинному ринку Росії у липні збільшилася ще сильніше, зазначається у дослідженні. За даними Роскадастру, на статистику якого посилаються експерти, у липні кількість зареєстрованих договорів купівлі-продажу зросла на 20% до попереднього місяця – до 149,8 тис. Найбільше зростання продажів спостерігалося в Тюменській області (+32% за місяць), Татарстані та Оренбурзькій області (+30%). До липня 2024 року продаж знизився на 7% на тлі високої бази минулого року.
Причиною пожвавлення на вторинному ринку експерти називають зниження ключової ставки і коригування ставок за ринковою іпотекою, що послідувала за ним. «Одночасно знизилася привабливість депозитів: кошти, що акумулюються покупцями, потроху почали перетікати на ринок житлової нерухомості», — пояснив керуючий директор напряму вторинної та заміської нерухомості «Авіто Нерухомості» Сергій Єрьомкін.
В окремих регіонах на вторинному ринку діють програми держпідтримки, що робить внесок у загальну динаміку попиту в цілому по країні, додав експерт.
При цьому, ціни на квартири з початку року майже не змінилися. За даними “Авіто Нерухомості”, ціни пропозиції на вторинному ринку Росії з початку року знизилися на 1%. Найсильніше ціни на вторинку з початку року знизилися у Владивостоці (-7%).
Незважаючи на високі ставки по іпотеці, на ринку вторинного житла Москви у липні спостерігалося пожвавлення завдяки інвесторам із живими грошима. За даними ріелторської компанії «Інком-Нерухомість», кількість запитів за місяць зросла на 15%, а угод та авансів – на 10%. На активність таких покупців впливають кілька чинників у сукупності: зміна ключової ставки, погрози президента США Дональда Трампа, ослаблення рубля та падіння фондового ринку, пояснили рієлтори.
ЦБ знову знизив ключову ставку: наскільки та коли подешевшає іпотека Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
