Пріоритети вибору житла серед українців під час війни суттєво змінилися. Безпека тепер стала критичним фактором. Потенційні власники житла надають пріоритет таким факторам, як відстань від місць високого ризику, доступ до укриттів та інші аспекти, пов'язані з безпекою.
За словами Оксани Остапчук, керівника відділу розвитку продажів OLX Real Estate, поточні вподобання покупців підкреслюють:
вартість — 79%;
площа — 74%;
кількість кімнат — 74%;
район — 71%;
місцеві зручності — 69%.
Додаткові міркування включають планування поверхів, стан будівлі, відкриті простори та наявність паркувальних місць.
Пріоритети воєнного часу
Нещодавні критерії, пов'язані з конфліктом, тепер впливають на рішення, такі як:
близькість до бомбосховищ або безпечних зон,
відстань від інфраструктури високого ризику,
доступність шляхів евакуації,
транспортні сполучення та варіанти виходу.
Райони, яких слід уникати
Житло поблизу військових об'єктів або життєво важливої інфраструктури стало менш бажаним.
Як зазначає Остапчук, спокійні житлові зони вважаються безпечнішими.
Міркування щодо сільського житла
Для сільських маєтків якість укриття має значення — приміщення повинні мати вентиляцію, запаси аварійного приладдя та кілька виходів.
Аналітик ринку Вікторія Берещак наголошує, що покупці новобудов також оцінюють терміни будівництва. Прогрес забудовника з 2022 року свідчить про його надійність, оскільки оптимальні проекти завершують зведення одного бетонного поверху кожні два теплі місяці або досягають 5-8% готовності щорічно. Однак затримки часто сягають 18-24 місяців.
Системи резервного живлення для ліфтів, водяних насосів та аварійних шляхів доступу зараз є ключовими аргументами продажу, що відображає здатність покупців адаптуватися до сучасних викликів.
Олена Гайдамаха, президент Асоціації фахівців з нерухомості України, відзначає зростання інтересу до західних регіонів як інвестиційної «сітки безпеки». Багато хто купує нерухомість, готову до заселення, щоб уникнути затримок з ремонтом, навіть якщо це дещо впливає на якість.
Ця тенденція спостерігається попри 30% зростання будівельної активності порівняно з початком 2024 року. Однак фактичні продажі в нових забудовах відстають від прогнозованого попиту, що свідчить про обережну поведінку покупців.
