Репортери сайту News.Live повідомили нам про обставини, за яких квартира може залишатися «вашою на папері», але юридично не є вашою.
Визнається, що до 2025 року реєстр нерухомості запрацює, хоча й не бездоганно. Не всі зміни реєструються своєчасно, а деякі історичні документи були втрачені або пошкоджені під час бойових дій. Така ситуація створює можливості для шахрайства: нерухомість продається з підробленою або застарілою документацією.
Щоб зменшити ризики, слід:
вивчити повну історію володіння квартирою;
пам’ятайте про частоту змін власників протягом короткого періоду часу;
підтвердити, що документи не містять виправлень або ознак підробки;
запросити незалежну юридичну оцінку від експерта з нерухомості.
Особлива обережність необхідна для квартир, які нещодавно були успадковані. Якщо термін оскарження після отримання спадщини ще не минув, будь-яка угода може бути предметом оскарження. Те саме стосується майна, яке перебуває під арештом або є предметом судових спорів. Крім того, доцільно:
перевірити квартиру в Державному реєстрі обтяжень;
звернутися до судового реєстру (reyestr.court.gov.ua) з інформацією про власника або саму квартиру;
поставити продавцю уточнюючі запити – наприклад, коли і як було придбано квартиру;
Уникайте квартир, пов’язаних зі справою про спадщину, відкритою менше ніж шість місяців тому.
Іноді квартира може номінально належати продавцю, але юридично він може не мати повноважень самостійно завершувати угоду.
Перед остаточним укладанням договору важливо перевірити:
документи, що підтверджують повноваження продавця;
довідка із зазначенням осіб, зареєстрованих у квартирі;
наявність дозволів органів опіки та піклування (за потреби);
чи було квартиру передано в управління, оренду чи довірчу власність.
Квартира може бути легально продана, але все ще «займана» особами, які мають право на проживання в ній. Це особливо небезпечно щодо:
неповнолітні віком до 18 років;
літні люди, які не мають альтернативного житла;
особи, які перебувають за кордоном або проходять службу у Збройних Силах України;
ті, хто зареєстрований безстроково (без судового рішення про виселення).
Бажано чітко зазначити в договорі купівлі-продажу, що:
продавець зобов'язується зареєструвати всіх осіб до передачі прав;
Покупець зберігає за собою право анулювати угоду, якщо ця умова не виконана.
Один із найнебезпечніших сценаріїв пов’язаний із продажем нерухомості через довірену особу. Навіть нотаріально засвідчена довіреність може бути анульована або підроблена. У таких випадках фактичний власник може згодом оскаржити угоду.
Щоб зменшити ризики:
перевірити дату та обсяг повноважень, зазначених у довіреності;
перевірити, чи залишається вона чинною на дату підписання угоди;
забезпечити його реєстрацію в реєстрі нотаріальних дій;
Якщо можливо, наполягайте на особистій присутності власника.
Також варто бути обережним у ситуаціях, коли продавець надмірно наполегливий або пропонує суттєву знижку, «якщо ви купите негайно». Це поширений показник шахрайських схем, що включають подвійні або потрійні продажі.
