З моменту запуску ринку землі в Україні в липні 2021 року було укладено понад 330 тисяч угод про купівлю-продаж землі. Загалом продано понад 636 тисяч гектарів за 30,4 мільярда гривень. Крім того, середня ціна одного гектара зросла на 60% — досягнувши 60,7 тисячі гривень за гектар станом на червень 2025 року.
Цю інформацію підтверджують дані з Opendatabot.
Що відбувалося на ринку землі?
Аналітики зазначають, що перші місяці після запуску ринку були помітно активними. Тільки в липні 2021 року було укладено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар досягла 95,7 тис. гривень. Однак з плином часу початковий ажіотаж поступово згас: кількість угод зросла, але середня ціна впала до 33,7 тис. гривень до грудня 2021 року.
Після початку повномасштабної війни ринок сільськогосподарських земель практично зупинився: у травні 2022 року було зареєстровано лише 323 угоди. Відновлення почалося влітку того ж року, хоча активність залишалася низькою — не більше 4,6 тисячі угод на місяць, що втричі менше, ніж показники на кінець 2021 року.
У 2023 році ринок почав поступово стабілізуватися. Кількість угод сягала 4-7 тисяч на місяць, а середня ціна на землю зросла з 39 тис. грн/га на початку року до 42 тис. грн/га до кінця року.
Станом на 2024 рік ринок також був доступний для компаній, що позитивно вплинуло на загальну динаміку. Однак очікуваного сплеску активності не відбулося — ймовірно, як зазначає Opendatabot, через обмеження для фірм з іноземною власністю. Зокрема, половина з 10 найкращих компаній у сільськогосподарському секторі, згідно з індексом Opendatabot 2025, мають іноземне походження.
Тим не менш, починаючи з березня 2024 року, кількість угод перевищила 9 тисяч на місяць, а загальний обсяг перевищив 1 млрд гривень. Ціни у 2024 році коливалися від 43 000 до 52 000 гривень за гектар.
За результатами першої половини 2025 року ринок демонструє зростання. Порівняно з початковим етапом запуску ринку (липень-грудень 2021 року), кількість транзакцій зросла на 13%, а їх загальна вартість зросла майже втричі: з 2,85 млрд гривень до 8,22 млрд гривень.
Середня ціна за гектар у регіонах у 2025 році
Ціновий ландшафт відображає зростаючий інтерес до західних регіонів, тоді як прифронтові райони залишаються найдоступнішими для покупців. Водночас загальна тенденція до відродження ринку, разом зі зростанням вартості та кількості транзакцій, свідчить про поступове відновлення сектору.
Найдорожчі регіони:
Івано-Франківськ – у середньому 126,6 тис. грн/га;
Львівська область — 118,3 тис. грн/га;
Київ — 89,4 тис. грн/га;
Тернопільська область — 86,9 тис. грн/га;
Дніпропетровська (найдорожча серед прифронтових регіонів) — 73,9 тис. грн/га.
Найдешевші регіони:
Запорізька область — 38,3 тис. грн/га;
Херсонська — 39,1 тис. грн/га;
Чернігівська область — 41,1 тис. грн/га;
Миколаївська — 41,6 тис. грн/га;
Одеська — 41,8 тис. грн/га.
Регіони з найбільшою кількістю транзакцій у 2025 році:
Полтавська область — 5,4 тис. транзакцій;
Вінницька область — 5,4 тис. транзакцій;
Київська область — 4,7 тис. транзакцій.
