Військовий конфлікт, економічна невизначеність та суспільні зміни докорінно змінюють уподобання щодо житла в Україні. Потенційні покупці зараз надають пріоритет функціональним та екологічним варіантам, оскільки деякі типи нерухомості різко втрачають привабливість.
Нижче ми розглянемо, які типи житла втратили популярність, та фактори, що зумовлюють ці тенденції.
Що призводить до зниження інтересу до купівлі нерухомості?
Аналітичні дані DIM.RIA вказують на прогнозоване зниження попиту на житло на 14–20% до 2025 року порівняно з 2024 роком у більшості регіонів. Ключовими факторами, що сприяють цьому, є триваючий конфлікт, фінансова нестабільність та зростання витрат на комунальні послуги, що спонукає покупців підходити до рішень з підвищеною обережністю.
Крім того, сьогодні більшості покупок житла передують тривалі періоди обмірковування. Цей зсув прискорив старіння певних категорій нерухомості.
Які типи житла стикаються з падінням інтересу?
1. Панельні будинки радянської епохи
Квартири у збірних будівлях середини 20-го століття неухильно втрачають свої позиції на ринку. Такі міста, як Київ, Львів та Харків, повідомляють про зниження попиту на цю нерухомість на 15–20% порівняно з новішими будівлями. Основні проблеми включають:
низька теплова ефективність – неефективна ізоляція призводить до збільшення витрат на опалення;
старіюча інфраструктура — багато з них потребують комплексної реконструкції;
обмежені зручності – відсутність ліфтів, акустичних бар'єрів та бомбосховищ.
Сучасні покупці все частіше віддають перевагу сучасним житловим комплексам або оновленій вторинній нерухомості з покращеними зручностями та плануванням.
2. Великі об'єкти нерухомості
Інтерес ринку до квартир площею понад 100 м² та будинків площею понад 300 м² знижується. Зростання витрат на утримання виявляється непомірним на тлі економічної нестабільності та зростання плати за послуги. Це спонукає надавати перевагу компактним квартирам – одно- та двокімнатним квартирам бюджетних категорій.
Розкішні приміщення зараз створюють фінансовий тягар. Великі об'єкти нерухомості затримуються на ринку через високі ціни покупки та значні щомісячні іпотечні платежі, що підштовхує покупців до функціональності, а не до екстравагантності.
Додаткові менш затребувані об'єкти нерухомості
Попит на квартири на верхніх поверхах знижується, особливо в містах, схильних до конфліктів (Київ, Харків, Запоріжжя), де ризики безпеки знизили інтерес приблизно на 25%. Нижні та середні поверхи тепер привертають більше уваги.
Нерухомість, яка не має автономних систем опалення, резервного живлення або альтернативних рішень для приготування їжі, має труднощі з привабленням покупців. Через проблеми з енергетичною небезпекою, автономність стає критичним критерієм покупки.
Забудови компаній з поганою репутацією або неповними документами на сертифікацію стикаються зі скептицизмом покупців. Затримки будівництва та надійність забудовників залишаються ключовими побоюваннями споживачів.
Північні прикордонні регіони, такі як Чернігів та Суми, повідомляють про майже тризначне падіння попиту. До факторів, що сприяють цьому, належать близькість до зон конфлікту, зниження комерційної активності та неадекватні державні послуги. Навіть у відносно стабільних західних районах віддалені забудови або ті, що мають погане транспортне сполучення, демонструють зменшення інтересу.
