Ціни на квартири на вторинному ринку продовжують зростати на більшості територій України, причому східні райони демонструють найбільше зростання. Водночас, доступність житла покращується, оскільки розрив між вартістю нерухомості та середньою заробітною платою зменшується.
Дані дослідження LUN підтверджують ці тенденції.
Спостерігачі ринку відзначають широкомасштабне зростання цін у регіонах на початку 2025 року, особливо у східних міських центрах з високим рівнем ризику, де було зафіксовано найвищі відсоткові стрибки.
Які українські міста пропонують найдоступніше житло?
Індекс доступності житла, який вимірює місцеві доходи порівняно з вартістю нерухомості, показує покращення по всій країні за шість місяців, незважаючи на зростання цін.
Розрахунки LUN та Work.ua показують скорочення термінів доступності в багатьох містах, що відображає меншу кількість робочих років, необхідних для придбання стандартної однокімнатної нерухомості.
Київ. Станом на липень 2025 року мешканцям столиці для придбання однокімнатної квартири потрібно 7,6 років середнього доходу, порівняно з 8,2 роками у січні, що на 7% покращує доступність.
Львів. Необхідна кількість років для отримання зарплати зменшилася з 9,6 до 8,8, що означає зростання на 8%.
Хмельницький. Це провідне місто у сфері розвитку, де індекс падіння на 10% знизився з 6,1 до 5,5 річних зарплат, необхідних для придбання нерухомості.
Зони, прилеглі до конфлікту. Як і очікувалося, ці регіони мають найбюджетніше житло в Україні: у Запоріжжі та Херсоні за однокімнатні квартири потрібно близько трьох річних заробітних плат, тоді як у Миколаєві та Харкові цей показник становить близько 3,5 років.
Контрастні тенденції спостерігалися у трьох міських центрах, де Рівне (+3%), Дніпро (+2%) та Одеса (+3%) зазнали зниження доступності протягом першої половини 2025 року.
Як порівнюються ціни на українську нерухомість?
Згідно з даними LUN, ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку демонструють мінімальні коливання у Львові та скромне зростання на 2% у Києві.
«Ці тенденції свідчать про стабілізацію регіональних цін на початку 2025 року, формуючи потенційні плато. Хоча майбутнє ціноутворення залежатиме від умов національної безпеки, рівня інфляції та стабільності валюти, наразі ми спостерігаємо ринкову рівновагу для такої нерухомості в цих містах», – стверджують аналітики LUN.
Регіональні відмінності у витратах
Фахівці ринку наголошують, що повсюдне зростання цін демонструє адаптацію сектора вторинної нерухомості до невизначеностей, пов'язаних з конфліктом. Поточні оцінки зараз більш помітно відображають інфляційний тиск та коливання обмінного курсу, ніж локальні загрози безпеці.
Виділилися два окремі сегменти ринку:
прифронтові території. Зберегти найнижчі ціни на однокімнатну квартиру в Україні: Запоріжжя (17 тис. доларів США), Миколаїв (20 тис. доларів США), Харків (22,5 тис. доларів США).
безпечніші західні регіони. Вартість нерухомості перевищує середні показники по зонах конфлікту – Київ (65 тис. доларів США), Львів (64,9 тис. доларів США), Ужгород (62,8 тис. доларів США), Чернівці (50,9 тис. доларів США) для порівнянних об’єктів.
Двокімнатні квартири демонструють посилену контрастність: 23–30 тисяч доларів на сході проти понад 90 тисяч доларів у західних містах, що відображає фрагментацію ринку, спричинену воєнним часом.
Помітні розбіжності в цінах зберігаються навіть у безпечніших регіонах:
Львів (64,9 тис. доларів США) проти Ужгорода (62,8 тис. доларів США) для однокімнатних квартир;
Тим часом, в Івано-Франківську та Тернополі середня ціна за аналогічну нерухомість становить 38 тисяч доларів, а в Хмельницькому — 35,5 тисяч доларів.
