Українці все більше схильні інвестувати в приватні будинки, про що свідчать тенденції угод купівлі-продажу землі, укладених за останній рік.
Це підтверджується висновками аналітиків UTG.
Річна статистика операцій з купівлі-продажу квартир і будинків
Початок бойових дій призвів до значного скорочення кількості договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків у 2022 році. Як повідомляє Міністерство юстиції України, станом на кінець 2021 року державними та приватними нотаріусами було укладено 325 174 договори за цими операціями, що є найвищим показником з 2007 року (348 772 договори). Однак у 2022 році кількість транзакцій різко впала до 100 710, тобто на 69,0%. У 2023 році ринок почав частково відновлюватися зі збільшенням на 71,4% до 172 638 транзакцій, що продовжувалося в 2024 році, що призвело до зростання на 3,4% до 178 439 транзакцій.
Передбачається, що значна кількість невиконаних угод (приблизно 380 тис.) перетворяться у відкладений попит і будуть реалізовані протягом 4-5 років після закінчення війни.
Склад угод розвивається.
До початку конфлікту частка інвестиційно-спекулятивних покупок коливалася в межах 40−50%, але з 2022 по 2024 рік ця частка зросла до 85−90%.
Зростання інвестиційних операцій пов'язане з бажанням населення покращити умови життя та переселитися з інших регіонів країни.
Постійно низька забезпеченість житлом в Україні (приблизно 22,1 м2 на особу) спонукає до підвищення рівня життя, коли дозволяють фінансові можливості.
Крім того, знецінення національної валюти, інфляція, недовіра населення до банківської системи та дефіцит доступних інвестиційних варіантів для населення зробили нерухомість фінансовим інструментом для збереження заощаджень / життєздатною альтернативою для накопичення багатства.
Подібна тенденція простежується і в статистиці угод купівлі-продажу землі. Отже, у зв’язку з початком бойових дій ринкова активність у 2022 році зазнала суттєвого спаду – на 53,4% зменшилися операції із землею. Однак атаки на критичну інфраструктуру спровокували сплеск купівлі приватних будинків особами, які прагнуть створити самодостатні «фортеці», обладнані генераторами, опаленням, супутниковим Інтернетом і сховищами. Відповідно, у 2023 році кількість угод зросла на 76,3% до 307 622. У минулому 2024 році Мін’юст зафіксував історичну кількість угод державними та приватними нотаріусами України – 393 217 договорів передачі землі. При цьому 69,6% угод становили договори купівлі-продажу, 0,2% – міни, 30,1% – дарування.
Фактори, що зумовлюють високий попит на будинки
Експерти компанії стверджують, що підвищений інтерес до приватного володіння будинками та землею, який почався під час пандемії COVID-19 через соціальне дистанціювання, ще більше посилився після постійного пошкодження критичної інфраструктури ворожими силами.
Водночас відбулося значне переоформлення права власності на нерухомість на жінок у зв’язку із запровадженням урядом адміністративних заходів щодо призовників, які незаконно виїхали з країни.
Житлові кредити
У зв’язку зі зростанням кількості укладених угод купівлі-продажу та зміною структури угод на ринку житла, обсяг і фактична кількість виданих нових іпотечних кредитів щодо загальної кількості продажів залишаються на мінімальному рівні – приблизно 4,5%.
Згідно зі статистикою, станом на 19 листопада 2024 року українці оформили 14 216 кредитів eOsel на суму 22,9 млрд грн. Серед них:
частка військовослужбовців становила 28,9 %;
правоохоронці — 21,8%;
вчителі — 8,9%;
лікарі — 8,4%;
працівники ДСНС — 5,5%;
науковці — 2,0%;
внутрішньо переміщені особи — 1,8%.
Найчастіше об’єкти за програмою «єОселя» купують у Київській області (3010 договорів) та Києві (2057 договорів).
Крім того, з січня 2024 року програму було розширено, щоб дозволити купувати приватні будинки, дуплекси та таунхауси. Українці придбали вже 140 таких об’єктів.
