Ціни на житло в Україні стабільно зростають, але центральні регіони пропонують більш економічні варіанти з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Для тих, хто шукає хорошу угоду, ці райони стають все більш привабливими.
Про це у ЗМІ повідомила аналітик ринку нерухомості України Вікторія Берещак. Після початку повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році західні області України, зокрема Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, стали гарячими точками попиту на житло. «Початковий ажіотаж згас, і тільки справді приваблива, якісна нерухомість може привернути увагу покупців», – підкреслює експерт.
Багато покупців прагнули не лише безпечного місця проживання, а й приємного середовища проживання, що робило ці регіони привабливими для тих, хто бажав підтримати свої родини під час війни. Однак ринковий ландшафт змінився. За словами Берещака, попит на житло в західних областях помітно стабілізувався. Початковий запал, який спостерігався в перші місяці конфлікту, зменшився, і покупці стали більш розбірливими, більше зосереджуючись на якості житла та його відповідності стандартам комфорту та безпеки.
У перші роки конфлікту почалося сплеск переселенців на західну Україну, що значно підвищило попит на житло. Західні регіони стали притулком для шукачів безпеки. Однак до 2025 року ринкові умови стабілізувалися. Хоча ціни на житло залишалися високими, інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність суттєвого зростання цін. Берещак зазначає, що лише якісні забудови з екологічно чистими та комфортними умовами можуть зацікавити покупців, а ринок квартир продовжує приваблювати інвесторів, хоча й з меншим ентузіазмом.
Загалом у цих регіонах відбувається поступова еволюція споживчих пріоритетів. Покупці шукають не лише квадратні метри, а й інноваційні формати житла, які поєднують комфортну екосистему проживання, просторову реконфігурацію та гармонійне поєднання інфраструктури та природи. У результаті ціни залишаються високими, але на ринку з’являються нові можливості для вибору житла, яке відповідає зростаючим запитам покупців.
І навпаки, центральні регіони України відкривають нові можливості для покупців та інвесторів. Такі регіони, як Черкаси, Кропивницький, Полтава та інші, пропонують доступніші ціни на житло порівняно зі своїми західними аналогами, але водночас пропонують сприятливі умови життя. Ці регіони завоювали популярність завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та широкому вибору житла на різний бюджет.
Крім того, центральні регіони, як правило, мають менш насичений ринок порівняно з іншими регіонами, що надає покупцям більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також створює можливості для більш вигідних покупок, оскільки ціни залишаються на більш доступному рівні.
Столиця України Київ історично є одним із найбільш затребуваних місць для інвестицій у нерухомість. Проте війна суттєво змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві коливаються в залежності від району та стану будинків, що ускладнює процес прийняття рішення для покупців. Водночас експерт рекомендує зосередитись на новобудовах з автономними системами опалення та укриттями, оскільки ці характеристики є вирішальними для безпеки та комфорту під час війни. Також експерт дав кілька порад для майбутніх покупців квартир:
не стежте за трендами сліпо: перш ніж прийняти рішення, ретельно проаналізуйте ринок, порівняйте ціни та ретельно керуйте своїми емоціями;
враховуйте інфраструктуру: вибір житла виходить за межі стін та розміру квартири; близькість шкіл, лікарень, магазинів та ефективне транспортне сполучення є життєво важливими для комфортного способу життя;
досліджуйте альтернативні регіони: центральні райони часто пропонують кращі умови для покупців, тому не обмежуйтеся популярними місцями;
перевірте забудовника: вибір надійних розробників із солідною репутацією забезпечить вам спокій та впевненість у завтрашньому дні;
Домовляйтеся: не соромтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку – це може значно знизити вартість.
