У 2024 році українці придбали понад 380 000 м² житлової нерухомості в Польщі на суму понад 1,5 млрд євро, часто здійснюючи ці покупки за готівку без використання іпотеки. Найбільший обсяг придбань було зафіксовано у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, що мало значний вплив на польський сектор нерухомості.
Цю інформацію надає Legaartis.pl. 2024 рік став значним поворотним моментом для польського ринку нерухомості, оскільки іноземці, переважно українці, досягли історичного максимуму в кількості придбаних квартир та комерційних приміщень.
Офіційна статистика показує, що минулого року було завершено 17 330 угод, що значно перевищує показники 2023 року (який перевищив 14 000 угод). Основними покупцями були громадяни України, які придбали приблизно 380 000 м² житлової площі, встановивши абсолютний рекорд. На другому місці опинилися білоруси (111 000 м²), далі йдуть росіяни, індійці, британці та в'єтнамці.
Відмінною рисою українських інвестицій є їхня перевага готівковим платежам, що дозволяє їм уникати тривалих банківських процедур. Багато людей вирішують купувати кілька квартир одночасно, особливо в новозбудованих житлових районах, з наміром згодом здавати їх в оренду. Як зазначає аналітик порталу Tabelaofert Єва Палус, частка іноземних покупців у всіх продажах у 2024 році досягла 10% порівняно з 6% у попередньому році. Українці та інші іноземні громадяни придбали найбільшу кількість квартир у таких містах:
Варшава – 3 535 квартир;
Краків – 1523 квартири;
Вроцлав – 1491 квартира.
Хоча більшість іноземців платять готівкою, деякі скористалися ініціативою польського уряду щодо субсидованого кредитування «Безпечний кредит 2%». Серед 3044 іноземних покупців, які взяли участь у цій програмі, 2215 були українцями. Це ще раз підкреслює, що українські інвестиції є як особистими, так і структурними.
Для осіб з країн, що не входять до ЄС або ЄЕЗ, отримання дозволу на придбання нерухомості є обов'язковою вимогою, особливо в прикордонних регіонах. У 2024 році було подано 527 заявок, з яких 143 було відхилено, часто через сумнівні джерела фінансування або проблеми національної безпеки.
Тим не менш, за даними Rzeczpospolita, половина угод була здійснена без необхідних дозволів. На ринок також вплинула поява нових українських агентств нерухомості, що працюють у Польщі. Польські посередники повідомляють, що деякі з цих агентств використовують неетичну тактику: вони дублюють оголошення, переманюють клієнтів та порушують ринкову етику.
Аналітики прогнозують, що інтерес українців до польської нерухомості продовжуватиме зростати. Польща залишається стабільною країною з добре розвиненим ринком та зростаючим попитом на орендну нерухомість, що робить її привабливою як для емігрантів, так і для інвесторів.
