У лютому частка іпотечних кредитів за пільговими програмами сягнула майже 90% у загальному обсязі видачі всіх житлових кредитів. На ринкових умовах було видано лише кожен десятий рубль, призначений для купівлі житла
У лютому 2025 року на частку іпотеки за пільговими програмами припав 71% від усіх виданих за місяць іпотечних кредитів та 88% від обсягу виданих коштів. За рік ці частки зросли майже в 1,5 рази — у лютому 2024 року вони становили 48% та 62% відповідно, випливає з наданого редакції аналітичного дослідження Об'єднаного кредитного бюро (ОКБ).
Зростання частки пільгових іпотечних програм фіксується на тлі надвисоких ставок за ринковою іпотекою — вони залишаються на загороджувальному рівні, незважаючи на невелике зниження у середині березня.
Незважаючи на зростання частки пільгової іпотеки, видача пільгових кредитів зменшилася і за кількістю, і за обсягом, зазначають у ОКБ.
- На 32% за рік скоротилася кількість виданих кредитів — з 43,78 тис. іпотек за всіма пільговими програмами у лютому 2024 року до 29,6 тис. у лютому цього року.
- На 31% впав обсяг видачі – з 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд руб.
Головна причина негативної динаміки пов'язана з тим, що рік тому ще діяла доступна всім охочим загальна пільгова іпотека (вона давала істотне збільшення у видачі). Але з середини минулого року цю програму завершено. Крім того, на зниження показників вплинуло посилення умов ІТ-іпотеки — у столицях вона тепер недоступна.
По Росії загалом середній розмір іпотечного кредиту, взятого за пільговими програмами, за рік збільшився на 2% – до 5,28 млн руб., Зазначається у звіті. При цьому на найбільші суми в лютому 2025 року пільгову іпотеку брали жителі Москви (в середньому – на 7,37 млн руб.), Московської області (6,65 млн руб.), Калмикії (6,59 млн руб.), Санкт-Петербурга (6,47 млн руб.) та Чечні (6,1).
Одночасно на три квартали знизився середній термін, на який оформляли пільгову іпотеку. По Росії в цілому в останній місяць нинішньої зими він склав 24 роки і 4 місяці (проти 25 років і 1 місяць тому), підрахували в ОКБ. На найбільший термін (28 років та 6 місяців) пільгову іпотеку оформляли жителі Північної Осетії, а на найкоротший (10 років та 4 місяці) – жителі Алтаю, повідомляється у звіті.
Росреєстр по Москві за підсумками лютого 2025 зафіксував абсолютний рекорд для столиці з видачі іпотечних кредитів. За останній місяць зими цього року в Москві зареєстровано 11,04 тис. іпотечних угод, що є максимальним показником для лютого за історію спостережень реєструючого відомства (вона триває з 2009 року).
Sourse: realty.rbc.ru
