На вибір житла у 2025 році впливає безліч факторів, серед яких найважливішими є фінансові ресурси та оцінка ризиків, пов'язаних з воєнними діями. Ці фактори відлякують деяких потенційних покупців, тоді як інші вирішують придбати квартиру, використовуючи свої заощадження або скориставшись державними ініціативами.
Яке житло шукають українці у 2025 році: новобудови чи існуючі будинки, однокімнатні чи двокімнатні, з ремонтом чи без? Ми окреслюємо, які квартири приваблюють покупців і що може стати їхнім пріоритетом цього року.
Нові споруди проти існуючих об'єктів нерухомості
Нерухомість на вторинному ринку користується значно більшим попитом, ніж нерухомість у новобудовах. Опитування, проведене OLX Real Estate у квітні, показало, що 61% учасників розглядають варіанти як на первинному, так і на вторинному ринку. Однак 14% шукають виключно новобудови, а 24% зосереджені виключно на вторинній нерухомості.
Аналітики OLX також виявили, що відгуків про існуючу нерухомість утричі більше, ніж про новобудови, що свідчить про високий попит на перші.
«Поточні економічні умови, що характеризуються низькими доходами та зростанням цін, спрямовують українців на вторинний ринок, де доступніші варіанти без ризиків, пов’язаних з очікуванням», – коментують у OLX Real Estate.
Під час опитування українці визначили негайну наявність вторинного житла як основну перевагу (68% респондентів). Інші переваги включають:
здатність оцінити справжній стан майна (57%);
сформована інфраструктура (51%);
можливості для переговорів (50%);
ширший вибір районів (34%).
Респонденти вказали, що нижча ціна є ключовим фактором, що впливає на їхнє рішення. Часто тими, хто зацікавлений у вторинній квартирі, є покупці, які не можуть дозволити собі новобудову або не бажають чекати на завершення будівництва.
Первинний ринок залишається привабливим для тих, хто готовий інвестувати більше для підвищення комфорту в майбутньому. Згідно з опитуванням, мотивами для розгляду новобудови є:
автономне опалення та доступ до резервного живлення (53%);
сучасні макети (51%);
розвинена інфраструктура, включаючи парковки та дитячі майданчики (45%);
використання нових матеріалів та будівельних технологій (44%).
Перспектива економії коштів на початкових етапах (31%) та право на електронне житло (25%) також є важливими факторами, особливо в умовах економічної нестабільності.
Тим не менш, первинний ринок має суттєві недоліки: 69% респондентів вважають, що купівля може бути ризикованою через незавершене будівництво, а 61% вважають, що затримки із завершенням проектів наразі значні. Крім того, високі ціни, витрати на ремонт та періоди очікування також були відзначені як основні проблеми, що викликають занепокоєння українців.
Одна, дві або три кімнати
Однокімнатні та двокімнатні квартири є найбільш затребуваними на ринку. За даними аналітиків OLX Real Estate, саме такі квартири в першу чергу приваблюють молоді сім'ї та інвесторів, які бажають здавати житло в оренду.
Вагомою причиною такої переваги є їхні нижчі ціни порівняно з більшими квартирами. Крім того, одно- та двокімнатні квартири потрапляють у ціновий діапазон, який відповідає вимогам державної програми «еОселя».
Примітно, що середня ціна на одно- та двокімнатні квартири на OLX становить 1,67 мільйона та 2,32 мільйона гривень відповідно. Трикімнатні квартири коштують в середньому близько 4,34 мільйона гривень, тоді як чотири- та п'ятикімнатні квартири оцінюються в 8,87 мільйона та 18,5 мільйона гривень відповідно. Останні користуються найменшим попитом, ймовірно, через високі ціни. Як наслідок, на ринку менше пропозицій на такі великі квартири.
Чому відремонтовані квартири мають перевагу
Потенційні покупці віддають перевагу квартирам, які пропонують прийнятні житлові умови (з комунальними послугами, деякими меблями та побутовою технікою) та мають ремонт у європейському стилі. Це ще раз підкреслює, що українці все частіше шукають готове до заселення вторинне житло.
«Більшість людей шукають квартири з ремонтом. Вони віддають перевагу приміщенням, готовим до заселення. Ремонт може зайняти багато часу та призвести до додаткових витрат. Люди хочуть влаштуватися зараз, а не відкладати своє життя на потім», – зазначає Олена Гайдамаха, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Середня ціна квартири з прийнятним рівнем життя становить 1,35 мільйона гривень, тоді як з європейським ремонтом – 2,61 мільйона гривень.
Квартири з ремонтом за дизайном власника користуються значно меншою популярністю через вищу ціну, яка в середньому становить 4,38 мільйона гривень.
Які типи квартир є кращими в новобудовах?
Після повномасштабного вторгнення серед покупців спостерігається помітна тенденція, яка обирає житло в новобудовах.
Ця тенденція передбачає вибір квартир не лише для окремих мешканців, пар чи сімей, а й для багатопоколінних домогосподарств.
«Багато потенційних покупців привозять до себе батьків або родичів з тимчасово окупованих регіонів. Це безпосередньо впливає на запити, що надходять на ринку нерухомості. Ми спостерігаємо стійку тенденцію до вибору європейських планувань, де місця загального користування становлять близько третини корисної площі», – пояснює оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Це квартири площею від 55 до 85 квадратних метрів з просторими кухнями-вітальнями, двома ванними кімнатами та великою кількістю місця для зберігання речей. Вони можуть бути однокімнатними, двокімнатними або трикімнатними.
У відсотковому співвідношенні, за спостереженнями Берещака, лідирують двокімнатні квартири з європейським плануванням (41%), далі йдуть однокімнатні (38%) та трикімнатні (21%).
З огляду на те, що ключовою перевагою новобудов є автономність, покупців також турбує наявність альтернативних джерел енергії (таких як для ліфтових систем, водяних насосів тощо). Інші критерії вибору включають:
наявність укриття всередині будівлі або поблизу неї;
планування подвір’я та функціональне просторове планування;
відчуття спокою (зелені насадження, низький рівень транспортного сполучення, близькість до шкіл та дитячих садків, а також відсутність військових об'єктів поблизу).
«Покупці звертають увагу на рівень поверхів, оскільки це впливає на комфорт під час можливих відключень електроенергії. Зазвичай вони віддають перевагу варіантам між 2-м і 9-м поверхами, часто обираючи не вище 7-го поверху в старих будинках», – зазначила Вікторія Берещак.
Верхні поверхи менш популярні з двох причин:
підвищена вартість, починаючи від 3 мільйонів гривень (в середньому приблизно на 30% дорожче, ніж нижні та середні поверхи);
ризик авіаударів, особливо після ескалації вторгнення.
