Отримання кадастрового номера залежить від наявності певних документів.
Кожній земельній ділянці, що належить фізичній особі, присвоюється кадастровий номер. Цей унікальний цифровий ідентифікатор є важливим для різних юридичних процесів. Марина Барабаш, адвокат юридичної фірми «Максим Боярчуков та партнери», роз’яснила витрати, пов’язані з отриманням кадастрового номера на землю, та необхідні кроки.
Що означає кадастровий номер землі та яке його значення?
Як отримати кадастровий номер на землю – необхідні документи
Куди подати документи на отримання кадастрового номера земельної ділянки
Що означає кадастровий номер землі та яке його значення?
Кадастровий номер – це унікальний цифровий ідентифікатор, що присвоюється будь-якій земельній ділянці, зареєстрованій у державній системі (кадастрі). Його наявність є необхідною умовою для здійснення особою своїх прав щодо землі, таких як укладання договорів купівлі-продажу чи оренди.
Барабаш навів приклад – якщо в договорі не вказано кадастровий номер, документ вважатиметься недійсним. Кадастровий номер дозволяє перевірити право власності на землю.
Як отримати кадастровий номер на землю – необхідні документи
За словами Барабаша, отримання кадастрового номера вимагає або технічної документації на землю, або проекту землеустрою. Технічна документація є важливою для визначення та реєстрації точних меж земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Проект землеустрою може знадобитися у трьох сценаріях:
коли ділянка виділяється вперше та потрібно встановити її межі;
коли необхідно отримати дозвіл на будівництво;
коли формується земельна ділянка, але її межі потребують зміни.
Експерт наголошує, що якщо технічної документації бракує, її необхідно створити. Барабаш радить звернутися до територіального органу Держгеокадастру або відвідати вебсайт Держгеокадастру, щоб обрати відповідну землевпорядну організацію та надати всі відповідні документи для оцінки спеціалістами:
«Наприклад, фізична особа може мати державний акт на земельну ділянку або договір оренди. Якщо громадянин бажає лише зареєструвати землю, він може подати до місцевого органу влади рішення щодо передачі землі у користування або власність».
Наступний етап, як визначив Барабаш, передбачає відвідування геодезистами ділянки для проведення кадастрового зйомки. На цьому етапі встановлюються межі ділянки. Після цього на основі зібраної інформації буде підготовлено технічну документацію. Ця документація міститиме вичерпну інформацію про землю, таку як складений план із зазначенням її площі та меж.
Підготовка технічної документації є вирішальним кроком в отриманні кадастрового номера, оскільки вона є підставою для державної реєстрації земельної ділянки та видачі витягу з Держгеокадастру.
Експерт зазначає, що вартість процесу оформлення документів залежатиме від місцезнаходження ділянки, її розміру та наявних документів на землю, які має особа:
«Організація з управління земельними ресурсами, обрана особою, оцінить документи, які громадянин вже має, та ті, що ще потрібно оформити, і плата за послуги буде базуватися на цій оцінці».
Наприклад, у Київській області середня вартість реєстрації документів на землю коливається від 6 до 10 тисяч гривень, тоді як у Києві плата може сягати 25 тисяч гривень, за словами адвоката.
Барабаш також торкнувся питання вартості отримання кадастрового номера в Україні – насправді цей процес складний і складається з кількох етапів. Формально фізична особа може отримати кадастровий номер на землю безкоштовно, але вона понесе витрати, пов’язані з документацією, необхідною для присвоєння такого номера.
Куди подати документи на отримання кадастрового номера земельної ділянки
Після того, як вся необхідна документація буде підготовлена, можна переходити до наступного кроку – отримання кадастрового номера. Для цього юрист вказує, що вам потрібно відвідати АСК з документами та запросити послугу під назвою «Державна реєстрація земельної ділянки з видачею витягу з Державного земельного кадастру».
Після подання документів, нагадує Барабаш, державний реєстратор має розглянути їх протягом 14 днів. Якщо підстав для відмови немає, реєстратор внесе інформацію про ділянку до реєстру – Державного земельного кадастру, та присвоїть їй кадастровий номер. З цього моменту кадастровий номер має бути видно на Кадастровій карті України. Згодом особа має отримати витяг з Держгеокадастру, який міститиме всю відповідну інформацію про ділянку, включаючи кадастровий номер.
Коли фізична особа реєструє земельну ділянку, інформація про неї одночасно вноситься до Державного реєстру речових прав, де вона реєструється як власник. Реєстрація права власності на ділянку є важливою для того, щоб мати змогу продати, здавати в оренду або передати землю у спадок.
Експерт зазначає, що така практика не завжди була такою:
«Раніше видавалося свідоцтво на постійне користування земельною ділянкою – до 2002 року кадастрові номери не включалися до таких документів. З 2002 по 2013 рік кадастрові номери почали включатися до цих свідоцтв».
Водночас, адвокат зазначає, що акти власності без таких номерів все ще вважаються дійсними. Наприклад, якщо фізична особа придбала земельну ділянку у 2002 році, вона є її власником, але не може її передати. Щоб громадянин міг передати землю, необхідно отримати акт власності на ділянку та підготувати всі необхідні документи для отримання кадастрового номера та його реєстрації в реєстрі прав власності.
