Участь у купівлі чи продажу нерухомості пов’язана з невід’ємними ризиками. Хоча нотаріус несе відповідальність за перевірку документів на майно та повноважень власника на продаж, невизначеність все ще залишається.
Перш за все, будьте обережні з потенційними шахрайствами з депозитами. Крім того, уникайте спроб скоротити витрати на податки та збори шляхом укладення альтернативної угоди купівлі-продажу.
Крім того, може виникнути спокуса занизити вартість майна в договорі (оцінювач може надати бажану суму на свій розсуд, як це дозволяє його програма) і таким чином зменшити витрати, пов’язані з оформленням договору. Така практика є нерозсудливою: завтра продавець може розірвати угоду, відшкодувавши покупцеві точну суму, зазначену в контракті, таким чином повернувши своє майно. Довести що-небудь у суді в цьому випадку буде майже неможливо, оскільки обидві сторони мають ідентичні нотаріально завірені договори із зазначенням ціни продажу майна.
Переконайтеся, що нотаріус підтвердив право власника на передачу квартири: він має бути дієздатним, майно не повинно бути арештовано тощо.
Незалежно від того, що можуть стверджувати юристи в соціальних мережах, утримайтеся від купівлі нерухомості, що належить неповнолітнім, особам з обмеженими можливостями чи особам, визнаним недієздатними — майже неможливо скасувати їхнє право на проживання (виселення) у такій власності. Крім того, ви повинні повністю усвідомлювати свої дії та мати власні стратегії поводження з такою нерухомістю.
Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги не завжди є вимогою нотаріуса і, по суті, не є обов’язковою — заборгованість має сплачувати споживач, тобто особа, яка користувалася послугами, і ця заборгованість не є частиною майна, яке ви набуваєте. Однак часто комунальники дотримуються протилежної думки, і оскаржувати це може бути досить неприємним процесом.
Ще одна важлива деталь – оплата повинна здійснюватися через банк і в національній валюті. Проте в більшості операцій з нерухомістю «національна валюта» зазвичай відноситься до готівкових доларів. Більшість нотаріусів і агентств нерухомості допоможуть вам отримати необхідні довідки від представника банку за символічну додаткову плату. Це добре відомо і зазвичай не тягне за собою жодних ризиків. Тим не менш, ми надаємо цю інформацію виключно для ознайомлення, не схвалюючи жодних конкретних дій.
