Аналітики прогнозують 2024 року зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринку. Нові квартири можуть подорожчати на 15-20% в гривні (зараз середня вартість у столиці становить 48 тис. грн за квадрат), а квартира на вторинному ринку зросте в ціні на 7-10% (квадрат залежно від району коштує від 39,3 тис. грн).
Як пише видання delo, попри військові дії та подорожчання будівельних робіт, у Києві почав рости попит на квартири в новобудовах. За даними ЛУН, станом на грудень 2023 року близько 77% житлових комплексів відновили будівельні роботи. 83% новобудов відкрито до продажу – 1490 ЖК по країні. Це також додає надії: у довоєнні часи будівельного буму в Україні одночасно продавались квартири у 1700 нових ЖК.
Утім експерти прогнозують зростання цін навіть не через попит, а з економічних причин. Середня ціна квадрата у новобудовах на грудень 2023-го – 48 000 грн. Зокрема, за словами гендиректора девелоперської компанії GREENOL Олега Приходька, очікується стрибок цін у 10-15% через підвищення собівартості будівництва і здорожчання самих грошей.
“Усе залежить від того, на скільки виростуть у ціні будматеріали. Сьогодні ми залежні від іноземних інвестицій. У нас мільярди вливають, а курс долара нестабільний. Будувати дорого, тому й нове житло у гривнях точно буде дорожчати, у доларах також – дуже вірогідно”, – пояснив він.
Ще більше зростання прогнозує гендиректор ПБГ “Ковальська” Сергій Пилипенко. “Вартість нових квартир може зрости орієнтовно на 15-20% у гривні.
У 2024 році на вторинному ринку столиці прогнозують набагато менше цінове зростання. За останні роки цей сегмент переживає конкуренцію між “новою” (будинки до 10 років) і “старою” вторинкою – переважно це панельні та хрущовки. І остання ще більше здає позиції під час війни.
У разі влучання в новобудову, зведену за монолітно-каркасною технологією, руйнування є, але будинок стоїть і здебільшого може далі повноцінно функціонувати. Старі панельні чи цегляні будинки зазнають пошкоджень значно більше. Це також впливає на вибір покупця. “Зважаючи на це, ми очікуємо, що старий житловий фонд залишиться у стані стагнації і ціни рухатись не будуть, щонайменше в першій половині 2024-го. Щодо більш сучасної вторинної нерухомості, вона буде зростати в ціні з певною кореляцією із загальним економічним зростанням. Найбільш популярні будинки комфорт-класу в районах з розвиненою інфраструктурою, введені в експлуатацію і з сучасним ремонтом. Таких квартир не дуже багато, попит високий, тому вони можуть дорожчати у 2024 році – 7-10%”, – пояснив директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку Києва у грудні 2023-го.
Голосіївський район – $1740
Дарницький район – $1430
Деснянський район – $1070
Дніпровський – $1410
Оболонський – $1340
Печерський – $2890
Подільський – $1380
Святошинський – $1010
Солом’янський – $1410
Шевченківський – $1760
